4212 Rue THORNDALE · Montréal
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 97,9 m² · constr. 1961 · terrain 775,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 555 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763760613540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00651200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
66023763760613540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 127 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 620 911 $ Poids 97 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 329 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 629 336 $ Poids 94 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 219 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 704 067 $ Poids 87 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 304 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 709 323 $ Poids 85 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 487 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 395 329 $ Poids 83 % |
| 6 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 249 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 661 197 $ Poids 83 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 567 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 514 463 $ Poids 81 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 592 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 541 674 $ Poids 81 % |
| 9 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 135 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 643 102 $ Poids 80 % |
| 10 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 132 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 651 681 $ Poids 78 % |
| 11 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 713 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 590 928 $ Poids 76 % |
| 12 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 745 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 624 431 $ Poids 73 % |