4387 Rue GILLES · Montréal
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 446 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763765183790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00616700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
66023763765183790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 449 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 751 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 347 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 640 574 $ Poids 82 % |
| 3 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 533 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 628 944 $ Poids 82 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 520 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 550 591 $ Poids 80 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 179 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 672 565 $ Poids 80 % |
| 6 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 754 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −10 545 $ | 723 856 $ Poids 74 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 631 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 579 970 $ Poids 73 % |
| 8 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 667 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 429 309 $ Poids 70 % |
| 9 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 579 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 775 403 $ Poids 69 % |
| 10 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 911 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 634 270 $ Poids 68 % |
| 11 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 790 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 753 808 $ Poids 67 % |
| 12 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 911 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 827 550 $ Poids 66 % |