4442 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 133 m² · constr. 1986 · terrain 325,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 538 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763768212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01192050
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
66023763768212600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 120 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 776 855 $ Poids 87 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 108 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 599 $ Poids 87 % |
| 3 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 352 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 520 098 $ Poids 72 % |
| 4 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 722 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 902 514 $ Poids 72 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 837 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 976 $ Poids 64 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 379 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 401 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 648 417 $ Poids 63 % |
| 7 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 873 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 813 494 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 906 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 744 111 $ Poids 57 % |
| 9 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 823 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 277 $ Poids 57 % |
| 10 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 590 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 291 123 $ Poids 56 % |
| 11 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 678 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 923 696 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 809 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 849 572 $ Poids 52 % |