4433 Rue BENOIT · Montréal
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 114,2 m² · constr. 1970 · terrain 527,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 506 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763768571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00871700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
66023763768571400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 158 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 678 162 $ Poids 91 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 286 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 663 348 $ Poids 85 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 729 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 794 657 $ Poids 73 % |
| 4 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 840 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 706 562 $ Poids 70 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 450 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 709 497 $ Poids 69 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 723 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 582 509 $ Poids 68 % |
| 7 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 913 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 875 847 $ Poids 66 % |
| 8 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 855 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 453 990 $ Poids 66 % |
| 9 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 773 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 688 487 $ Poids 60 % |
| 10 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 764 072 $ Poids 60 % |
| 11 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 845 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 613 448 $ Poids 59 % |
| 12 | 4339, rue Gilles, Montréal 2025-05-05 · 454 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 569 244 $ Poids 57 % |