4136 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 102,6 m² · constr. 1963 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 515 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763771552540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00625500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
66023763771552540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 255 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 650 575 $ Poids 95 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 298 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 727 971 $ Poids 94 % |
| 3 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 204 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 642 102 $ Poids 87 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 421 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 731 507 $ Poids 87 % |
| 5 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 616 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 612 123 $ Poids 84 % |
| 6 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 321 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 702 601 $ Poids 83 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 622 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 532 447 $ Poids 83 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 669 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 560 659 $ Poids 80 % |
| 9 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 263 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 048 $ Poids 79 % |
| 10 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 370 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 935 $ Poids 78 % |
| 11 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 373 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 409 391 $ Poids 77 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 220 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 753 345 $ Poids 77 % |