4314 Rue ALAIN · Montréal
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 564,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 500 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763772176820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00623500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
66023763772176820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 108 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 650 922 $ Poids 96 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 301 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 728 097 $ Poids 95 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 561 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 532 620 $ Poids 86 % |
| 4 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 233 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 642 621 $ Poids 85 % |
| 5 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 541 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 700 $ Poids 83 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 632 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 560 881 $ Poids 81 % |
| 7 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 673 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 612 348 $ Poids 81 % |
| 8 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 468 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 702 582 $ Poids 81 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 257 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 409 783 $ Poids 77 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 360 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 313 $ Poids 77 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 327 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 436 $ Poids 76 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 484 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 682 293 $ Poids 74 % |