4319 Rue ALAIN · Montréal
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 6 768 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 583,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 588 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763773150980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00622200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
66023763773150980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 70 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 186 $ Poids 99 % |
| 2 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 262 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 886 $ Poids 94 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 226 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 393 354 $ Poids 90 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 320 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 700 342 $ Poids 84 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 557 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 511 713 $ Poids 81 % |
| 6 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 422 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 280 989 $ Poids 81 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 580 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 621 456 $ Poids 81 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 635 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 538 799 $ Poids 79 % |
| 9 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 687 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 587 703 $ Poids 77 % |
| 10 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 579 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 705 918 $ Poids 76 % |
| 11 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 521 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 658 135 $ Poids 75 % |
| 12 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 396 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 640 102 $ Poids 75 % |