4323 Rue GILLES · Montréal
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 103,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 439 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763773690380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00618100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
66023763773690380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 112 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 649 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 363 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 726 347 $ Poids 93 % |
| 3 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 295 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 641 010 $ Poids 84 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 611 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 531 292 $ Poids 83 % |
| 5 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 635 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 610 780 $ Poids 83 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 591 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 064 $ Poids 81 % |
| 7 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 493 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 700 993 $ Poids 79 % |
| 8 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 201 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 408 707 $ Poids 79 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 687 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 559 473 $ Poids 79 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 415 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 829 $ Poids 75 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 380 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 804 $ Poids 75 % |
| 12 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 408 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 290 620 $ Poids 72 % |