4307 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 192,6 m² · constr. 1988 · terrain 395,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 628 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763773883840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199254
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
66023763773883840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 137 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 838 358 $ Poids 88 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 536 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 854 888 $ Poids 87 % |
| 3 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 206 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 903 157 $ Poids 81 % |
| 4 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 775 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +66 563 $ | 981 981 $ Poids 72 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 677 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 186 684 $ Poids 72 % |
| 6 | 247, rue Acres, Kirkland 2026-08-24 · 877 m · Vendu 890 000 $ (4 925 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 928 205 $ Poids 67 % |
| 7 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 412 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 942 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 891 598 $ Poids 66 % |
| 8 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 542 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −52 191 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 885 115 $ Poids 65 % |
| 9 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 614 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 974 923 $ Poids 63 % |
| 10 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 367 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 767 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 749 242 $ Poids 61 % |
| 11 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 780 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 872 346 $ Poids 60 % |
| 12 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 849 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 868 031 $ Poids 59 % |