4331 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 160,5 m² · constr. 1992 · terrain 370,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 572 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763774560580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199240
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
66023763774560580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 405 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 696 964 $ Poids 92 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 359 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 955 $ Poids 90 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 38 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 857 $ Poids 81 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 726 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 816 895 $ Poids 71 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 828 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 614 643 $ Poids 70 % |
| 6 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 869 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 747 $ Poids 70 % |
| 7 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 382 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 782 122 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 926 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 826 680 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 698 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 646 520 $ Poids 66 % |
| 10 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 332 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 479 $ Poids 66 % |
| 11 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 955 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 819 630 $ Poids 65 % |
| 12 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 807 959 $ Poids 63 % |