4334 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 189,3 m² · constr. 1997 · terrain 381 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 609 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763774884730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01195905
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
609 500 $
ID provincial
66023763774884730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 478 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 848 249 $ Poids 89 % |
| 2 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 243 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 865 680 $ Poids 86 % |
| 3 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 314 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 896 795 $ Poids 77 % |
| 4 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 833 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 996 087 $ Poids 71 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 761 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 193 318 $ Poids 66 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 382 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 046 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 771 996 $ Poids 65 % |
| 7 | 247, rue Acres, Kirkland 2026-08-24 · 979 m · Vendu 890 000 $ (4 925 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 960 129 $ Poids 63 % |
| 8 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 725 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 967 677 $ Poids 61 % |
| 9 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 749 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 899 037 $ Poids 61 % |
| 10 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 829 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 883 769 $ Poids 60 % |
| 11 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 882 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 683 727 $ Poids 59 % |
| 12 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 579 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −58 998 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 918 763 $ Poids 58 % |