14916 Rue SIGMA · Montréal
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 122,1 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 580 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763777328620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00594300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
66023763777328620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 238 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 689 876 $ Poids 96 % |
| 2 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 776 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 719 168 $ Poids 75 % |
| 3 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 257 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 464 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 676 742 $ Poids 70 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 896 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 461 671 $ Poids 68 % |
| 5 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 206 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 514 913 $ Poids 67 % |
| 6 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 604 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −38 585 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 798 440 $ Poids 64 % |
| 7 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 833 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 892 934 $ Poids 64 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 726 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 965 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 811 140 $ Poids 61 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 673 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +8 519 $ | 264 464 $ Poids 59 % |
| 10 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 284 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 772 $ Poids 56 % |
| 11 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 978 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 778 634 $ Poids 54 % |
| 12 | 4339, rue Gilles, Montréal 2025-05-05 · 418 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 579 008 $ Poids 54 % |