14909 Rue SIGMA · Montréal
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 154,8 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 661 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763778253930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00595100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
66023763778253930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 457 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 658 343 $ Poids 90 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 664 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 603 480 $ Poids 80 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 403 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 910 $ Poids 74 % |
| 4 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 169 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 579 792 $ Poids 74 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 687 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 720 119 $ Poids 66 % |
| 6 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 720 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 711 199 $ Poids 65 % |
| 7 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 340 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 450 $ Poids 64 % |
| 8 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 631 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +54 189 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 891 214 $ Poids 60 % |
| 9 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 132 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 306 $ Poids 60 % |
| 10 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 204 259 $ Poids 59 % |
| 11 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 818 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 716 593 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 721 437 $ Poids 57 % |