14896 Rue SIGMA · Montréal
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 118,5 m² · constr. 1967 · terrain 536,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 562 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763778913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00594000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
562 200 $
ID provincial
66023763778913200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 285 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 679 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 706 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 708 673 $ Poids 79 % |
| 3 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 187 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 666 571 $ Poids 79 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 793 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 879 358 $ Poids 70 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 792 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 361 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 798 536 $ Poids 64 % |
| 6 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 971 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 455 164 $ Poids 63 % |
| 7 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 638 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 691 344 $ Poids 61 % |
| 8 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 482 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 665 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 713 715 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 829 879 $ Poids 58 % |
| 10 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 568 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −48 799 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 788 226 $ Poids 57 % |
| 11 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 231 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −38 888 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 507 770 $ Poids 57 % |
| 12 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 767 193 $ Poids 56 % |