14896 Rue LABELLE · Montréal
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 94 m² · constr. 1964 · terrain 563,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 481 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763779029780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00596300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
66023763779029780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 352 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 280 741 $ Poids 86 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 537 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 392 864 $ Poids 86 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 564 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 620 987 $ Poids 84 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 634 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 626 389 $ Poids 79 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 294 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 620 528 $ Poids 79 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 172 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 588 427 $ Poids 76 % |
| 7 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 910 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 617 422 $ Poids 69 % |
| 8 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 400 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 669 538 $ Poids 67 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 225 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 572 983 $ Poids 66 % |
| 10 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 421 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +13 358 $ | 600 628 $ Poids 62 % |
| 11 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 301 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 503 593 $ Poids 61 % |
| 12 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 786 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 704 346 $ Poids 59 % |