4445 Rue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 92,9 m² · constr. 1956 · terrain 554,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 437 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763779763290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00583900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
66023763779763290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 455 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 374 697 $ Poids 89 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 261 $ Poids 89 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 590 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 593 698 $ Poids 83 % |
| 4 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 195 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 81 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 575 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 597 693 $ Poids 80 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 121 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 561 520 $ Poids 73 % |
| 7 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 860 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 589 678 $ Poids 72 % |
| 8 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 304 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 641 297 $ Poids 69 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 131 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 549 564 $ Poids 67 % |
| 10 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 243 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 482 830 $ Poids 65 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 422 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 576 025 $ Poids 63 % |
| 12 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 747 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 675 658 $ Poids 61 % |