4295 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 185,4 m² · constr. 1988 · terrain 407,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 595 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763783040420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01199260
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
66023763783040420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 99 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 824 332 $ Poids 86 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 544 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 840 403 $ Poids 84 % |
| 3 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 745 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +66 563 $ | 964 348 $ Poids 77 % |
| 4 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 169 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 889 277 $ Poids 76 % |
| 5 | 247, rue Acres, Kirkland 2026-08-24 · 839 m · Vendu 890 000 $ (4 925 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 910 474 $ Poids 72 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 353 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 103 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 734 578 $ Poids 71 % |
| 7 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 581 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 959 115 $ Poids 68 % |
| 8 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 788 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 648 238 $ Poids 67 % |
| 9 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 664 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 183 487 $ Poids 66 % |
| 10 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 752 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 857 724 $ Poids 65 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 803 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 856 910 $ Poids 62 % |
| 12 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 833 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 852 952 $ Poids 59 % |