4394 Rue CHATEAU · Montréal
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 105,8 m² · constr. 1968 · terrain 579,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 501 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763787352110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00600200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
66023763787352110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 281 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 633 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 391 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 676 497 $ Poids 87 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 715 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 757 799 $ Poids 79 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 802 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 554 696 $ Poids 73 % |
| 5 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 817 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 638 286 $ Poids 73 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 239 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 426 151 $ Poids 72 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 53 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 301 619 $ Poids 72 % |
| 8 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 717 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 835 699 $ Poids 72 % |
| 9 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 585 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 670 312 $ Poids 67 % |
| 10 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 622 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 659 325 $ Poids 67 % |
| 11 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 682 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 667 536 $ Poids 66 % |
| 12 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 916 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 584 044 $ Poids 66 % |