4322 Rue MARLIN · Montréal
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 105,8 m² · constr. 1970 · terrain 659,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 596 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763794427830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00602500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 900 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
66023763794427830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 290 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 682 797 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 565 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 644 736 $ Poids 85 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 605 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 765 249 $ Poids 85 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 589 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 844 169 $ Poids 78 % |
| 5 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 668 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 737 376 $ Poids 76 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 88 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 101 $ Poids 74 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 807 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 560 195 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 768 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 795 688 $ Poids 72 % |
| 9 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 541 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 673 586 $ Poids 72 % |
| 10 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 819 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 765 808 $ Poids 70 % |
| 11 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 843 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 687 322 $ Poids 69 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 615 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 788 293 $ Poids 69 % |