4333 Rue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 144 m² · constr. 1958 · terrain 562,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 602 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763795269160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00586500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
66023763795269160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
658 848 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 520 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 632 $ Poids 82 % |
| 2 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 377 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 825 923 $ Poids 82 % |
| 3 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 184 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 400 $ Poids 76 % |
| 4 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 344 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 555 284 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 572 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 053 $ Poids 74 % |
| 6 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 566 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 664 965 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 434 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 432 $ Poids 67 % |
| 8 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 240 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 117 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 812 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 663 034 $ Poids 64 % |
| 10 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 378 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 843 260 $ Poids 63 % |
| 11 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 941 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 671 844 $ Poids 58 % |
| 12 | 204, Bayonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 726 500 $ (4 636 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge −39 957 $ | 657 102 $ Poids 54 % |