4370 Rue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 92,9 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 443 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763797280170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00588100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
66023763797280170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 229 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 376 672 $ Poids 96 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 48 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 91 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 420 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 600 843 $ Poids 86 % |
| 4 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 708 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 592 703 $ Poids 80 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 676 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 596 673 $ Poids 79 % |
| 6 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 636 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 678 783 $ Poids 65 % |
| 7 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 219 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 485 055 $ Poids 65 % |
| 8 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 742 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 562 342 $ Poids 65 % |
| 9 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 348 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 952 $ Poids 65 % |
| 10 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 856 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 217 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 872 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 601 027 $ Poids 62 % |
| 12 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 479 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −5 343 $ | 578 696 $ Poids 61 % |