14878 Rue JAMES · Montréal
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 103,7 m² · constr. 1958 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 496 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763798584420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00568500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
66023763798584420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 556 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 638 322 $ Poids 84 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 168 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 286 293 $ Poids 76 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 375 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 401 883 $ Poids 75 % |
| 4 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 846 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 599 448 $ Poids 72 % |
| 5 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 646 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 785 430 $ Poids 72 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 885 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 713 197 $ Poids 70 % |
| 7 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 66 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 632 630 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 881 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 640 164 $ Poids 69 % |
| 9 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 729 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 902 $ Poids 66 % |
| 10 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 307 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −29 587 $ | 680 315 $ Poids 65 % |
| 11 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 972 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 521 622 $ Poids 65 % |
| 12 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 847 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 630 521 $ Poids 63 % |