466 Place LAFRAMBOISE · Montréal
Valeur estimée
1 119 200 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 298,1 m² · constr. 2003 · terrain 458,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 600 $
Rôle antérieur 1 007 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763804945260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00017900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
1 032 300 $
Rôle antérieur
1 007 000 $
ID provincial
66023763804945260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 870 374 $ Poids 38 % |
| 2 | 51, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2026-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 930 $/m²) 263,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 793 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 495 293 $ Poids 34 % |
| 3 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 188 407 $ Poids 33 % |
| 4 | 207, rue Fers-de-Lys, Montréal 2026-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (4 177 $/m²) 292,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 177 630 $ Poids 32 % |
| 5 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 894 170 $ Poids 27 % |
| 6 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 910 192 $ Poids 22 % |
| 7 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 138 681 $ Poids 21 % |
| 8 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −61 230 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 066 345 $ Poids 21 % |
| 9 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +76 403 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 213 221 $ Poids 19 % |
| 10 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 1 071 030 $ Poids 18 % |
| 11 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 886 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +85 021 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 043 373 $ Poids 16 % |
| 12 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 792 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +80 675 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 971 427 $ Poids 11 % |