410-430 Place LAFRAMBOISE · Montréal
Valeur estimée
2 146 100 $
Unifamiliale · constr. 2002 · terrain 2 426,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 706 600 $
Rôle antérieur 5 141 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763805656710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00019220
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 258 000 $
Valeur bâtiment
4 448 600 $
Rôle antérieur
5 141 100 $
ID provincial
66023763805656710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 008 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 213 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 66 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 87 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 839 $ Poids 66 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 87 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 075 $ Poids 64 % |
| 4 | 14853, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-19 · 681 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 713 900 $ Poids 57 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 651 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 544 066 $ Poids 56 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 651 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 544 066 $ Poids 56 % |
| 7 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 338 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 456 $ Poids 56 % |
| 8 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 407 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 597 342 $ Poids 55 % |
| 9 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 355 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 451 $ Poids 53 % |
| 10 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 486 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 491 331 $ Poids 52 % |
| 11 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 796 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 52 % |
| 12 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 830 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 51 % |