15508-15510 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 168,9 m² · constr. 1908 · terrain 601,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 341 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763812468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00005900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
66023763812468000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 318 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 141 $ Poids 90 % |
| 2 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 355 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 456 $ Poids 80 % |
| 3 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 464 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 506 577 $ Poids 76 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 695 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 727 396 $ Poids 76 % |
| 5 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 407 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 097 $ Poids 72 % |
| 6 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 757 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 657 807 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 370 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 436 $ Poids 65 % |
| 8 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 812 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 919 $ Poids 64 % |
| 9 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 72 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 683 082 $ Poids 59 % |
| 10 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 888 $ Poids 59 % |
| 11 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 733 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 771 994 $ Poids 55 % |
| 12 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 708 967 $ Poids 52 % |