8 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 111,5 m² · constr. 1954 · terrain 443,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 367 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763812736550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00020800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
66023763812736550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 521 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 617 124 $ Poids 77 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 748 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 608 119 $ Poids 72 % |
| 3 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 649 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 563 253 $ Poids 65 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 971 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 531 345 $ Poids 60 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 612 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +56 138 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 646 741 $ Poids 55 % |
| 6 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 413 909 $ Poids 54 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 559 845 $ Poids 52 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 725 605 $ Poids 52 % |
| 9 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 650 515 $ Poids 51 % |
| 10 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 585 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 501 377 $ Poids 51 % |
| 11 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 724 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −7 302 $ | 238 104 $ Poids 49 % |
| 12 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 419 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 489 316 $ Poids 49 % |