15457 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 175 m² · constr. 2022 · terrain 215,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 283 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763813566250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000240
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
66023763813566250010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 247 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 295 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 740 543 $ Poids 79 % |
| 3 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 345 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 775 $ Poids 76 % |
| 4 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 403 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 616 502 $ Poids 73 % |
| 5 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 747 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 805 544 $ Poids 71 % |
| 6 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 767 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 889 849 $ Poids 71 % |
| 7 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 319 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 250 419 $ Poids 61 % |
| 8 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 0 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 065 $ Poids 60 % |
| 9 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 872 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 733 238 $ Poids 55 % |
| 10 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 740 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 948 263 $ Poids 53 % |
| 11 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 703 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −49 116 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 740 837 $ Poids 52 % |
| 12 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 880 788 $ Poids 52 % |