15463 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 140,1 m² · constr. 2021 · terrain 206,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 360 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763813566250040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000237
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
66023763813566250040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14853, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-19 · 726 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 716 468 $ Poids 79 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 594 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 657 486 $ Poids 76 % |
| 3 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 787 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 537 066 $ Poids 65 % |
| 4 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 592 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 966 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 796 415 $ Poids 64 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 866 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 662 756 $ Poids 61 % |
| 6 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 536 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 902 $ Poids 59 % |
| 7 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 799 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 652 321 $ Poids 54 % |
| 8 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 420 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 562 575 $ Poids 52 % |
| 9 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 521 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 336 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 225 386 $ Poids 49 % |
| 11 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 11 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 748 385 $ Poids 48 % |
| 12 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 524 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 670 605 $ Poids 45 % |