470 Place LAFRAMBOISE · Montréal
Valeur estimée
1 027 600 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 314,4 m² · constr. 1960 · terrain 461,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 400 $
Rôle antérieur 760 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763814013630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00017700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
742 800 $
Rôle antérieur
760 300 $
ID provincial
66023763814013630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 770 485 $ Poids 36 % |
| 2 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +72 348 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 104 717 $ Poids 31 % |
| 3 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 945 337 $ Poids 29 % |
| 4 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 828 997 $ Poids 27 % |
| 5 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 787 821 $ Poids 25 % |
| 6 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 017 961 $ Poids 21 % |
| 7 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +110 244 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 143 988 $ Poids 17 % |
| 8 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +68 849 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 978 223 $ Poids 16 % |
| 9 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 446 279 $ Poids 7 % |
| 10 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 897 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 869 167 $ Poids 7 % |
| 11 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +110 067 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 080 686 $ Poids 7 % |
| 12 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +121 709 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 060 176 $ Poids 4 % |