300-320 Place LAFRAMBOISE · Montréal
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 179,3 m² · constr. 1965 · terrain 402,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 461 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763814458810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00018050
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
66023763814458810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 152 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 609 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 255 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 693 459 $ Poids 77 % |
| 3 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 286 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 699 902 $ Poids 77 % |
| 4 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 344 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +42 713 $ | 615 609 $ Poids 70 % |
| 5 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 797 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 712 108 $ Poids 68 % |
| 6 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 903 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 757 782 $ Poids 62 % |
| 7 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 141 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 703 068 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 304 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 568 $ Poids 58 % |
| 9 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 768 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −41 600 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 680 903 $ Poids 57 % |
| 10 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 818 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 813 248 $ Poids 49 % |
| 11 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 800 193 $ Poids 49 % |
| 12 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 822 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 906 083 $ Poids 49 % |