96-100 Place LAFRAMBOISE · Montréal
Valeur estimée
1 069 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 238,9 m² · constr. 2018 · terrain 474 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 800 $
Rôle antérieur 760 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763814830150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00018700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
726 500 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
66023763814830150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 702 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +62 575 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 852 528 $ Poids 55 % |
| 2 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 217 396 $ Poids 55 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 171 342 $ Poids 47 % |
| 4 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 731 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +47 592 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 691 570 $ Poids 46 % |
| 5 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 898 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +74 366 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 090 739 $ Poids 42 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 110 419 $ Poids 40 % |
| 7 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 791 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 953 010 $ Poids 34 % |
| 8 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 138 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 948 038 $ Poids 27 % |
| 9 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −69 899 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 154 870 $ Poids 27 % |
| 10 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 043 556 $ Poids 26 % |
| 11 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +84 664 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 101 223 $ Poids 25 % |
| 12 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 183 811 $ Poids 24 % |