305-311 Place LAFRAMBOISE · Montréal
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 197,3 m² · constr. 1953 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 431 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763815070520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00019100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
66023763815070520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 181 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 604 457 $ Poids 80 % |
| 2 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 812 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 669 765 $ Poids 73 % |
| 3 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 320 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 694 209 $ Poids 65 % |
| 4 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 805 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 832 348 $ Poids 63 % |
| 5 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 707 429 $ Poids 61 % |
| 6 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 835 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 552 567 $ Poids 60 % |
| 7 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 293 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +53 620 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 689 577 $ Poids 57 % |
| 8 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 841 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 713 380 $ Poids 53 % |
| 9 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 376 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +53 619 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 613 273 $ Poids 49 % |
| 10 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 168 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 737 659 $ Poids 49 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 917 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +62 635 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 790 030 $ Poids 46 % |
| 12 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 172 $ Poids 43 % |