48 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 116,5 m² · constr. 1954 · terrain 924,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 452 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763821420240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00022100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
66023763821420240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 356 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 630 898 $ Poids 90 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 640 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 622 246 $ Poids 70 % |
| 3 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 566 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 575 127 $ Poids 69 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 878 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 422 948 $ Poids 67 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 813 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 544 627 $ Poids 60 % |
| 6 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 574 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −7 302 $ | 243 075 $ Poids 60 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 743 109 $ Poids 56 % |
| 8 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 735 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 481 $ Poids 53 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 926 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 573 924 $ Poids 52 % |
| 10 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 743 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 512 326 $ Poids 51 % |
| 11 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 854 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 666 408 $ Poids 50 % |
| 12 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 657 668 $ Poids 49 % |