40 Rue DIEPPE · Montréal
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 201,2 m² · constr. 1965 · terrain 559,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 571 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763821915420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00005212
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
66023763821915420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 553 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 719 182 $ Poids 86 % |
| 2 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 604 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 590 152 $ Poids 71 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 418 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 645 672 $ Poids 70 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 790 395 $ Poids 59 % |
| 5 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 449 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 738 236 $ Poids 58 % |
| 6 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 617 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +54 203 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 754 961 $ Poids 57 % |
| 7 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 610 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +71 236 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 806 082 $ Poids 53 % |
| 8 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 392 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +60 709 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 733 266 $ Poids 51 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 768 862 $ Poids 51 % |
| 10 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 840 541 $ Poids 51 % |
| 11 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 985 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 832 715 $ Poids 51 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 835 255 $ Poids 46 % |