15226 Place BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 144 m² · constr. 1974 · terrain 654 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 526 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763826161670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00008900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
66023763826161670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14853, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-19 · 519 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 725 573 $ Poids 87 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 780 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 577 544 $ Poids 67 % |
| 3 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 251 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 568 601 $ Poids 63 % |
| 4 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 878 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 534 114 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 267 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 360 $ Poids 56 % |
| 6 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 203 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −43 260 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 656 747 $ Poids 54 % |
| 7 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 561 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 572 073 $ Poids 53 % |
| 8 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 682 m · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 757 $ Poids 53 % |
| 9 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 658 232 $ Poids 53 % |
| 10 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 864 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 645 927 $ Poids 52 % |
| 11 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 807 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +61 711 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 773 659 $ Poids 50 % |
| 12 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 663 m · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 685 249 $ Poids 49 % |