44 Rue NEVEU · Montréal
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 112,1 m² · constr. 1964 · terrain 564,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 547 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763831597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00606100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
66023763831597200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 343 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 277 $ Poids 83 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 540 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 639 565 $ Poids 81 % |
| 3 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 448 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 178 $ Poids 72 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 906 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 560 434 $ Poids 62 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 955 $ Poids 58 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 868 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 683 922 $ Poids 57 % |
| 7 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 986 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 436 994 $ Poids 56 % |
| 8 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 529 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 041 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 678 394 $ Poids 56 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 590 284 $ Poids 54 % |
| 10 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 679 590 $ Poids 53 % |
| 11 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 493 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +9 203 $ | 701 100 $ Poids 52 % |
| 12 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 682 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 250 871 $ Poids 51 % |