490 Rue O'LEARY · Montréal
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 151,9 m² · constr. 1963 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 474 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763834208820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00015600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
66023763834208820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 90 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 556 $ Poids 71 % |
| 2 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 132 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 778 $ Poids 68 % |
| 3 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 620 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 571 298 $ Poids 66 % |
| 4 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 718 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 521 515 $ Poids 66 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 982 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 640 087 $ Poids 64 % |
| 6 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 91 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 136 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 558 777 $ Poids 64 % |
| 7 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 708 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 630 544 $ Poids 56 % |
| 8 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 638 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −42 266 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 651 702 $ Poids 55 % |
| 9 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 938 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 689 903 $ Poids 52 % |
| 10 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 136 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −44 111 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 645 740 $ Poids 51 % |
| 11 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 866 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 728 434 $ Poids 50 % |
| 12 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 632 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 512 620 $ Poids 49 % |