15195 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 167,8 m² · constr. 1963 · terrain 676,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 458 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763835992890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00014700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
66023763835992890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 456 $ Poids 85 % |
| 2 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 583 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 682 815 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 64 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 682 $ Poids 70 % |
| 4 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 981 m · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 765 502 $ Poids 65 % |
| 5 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 999 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 724 970 $ Poids 60 % |
| 6 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 650 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 870 348 $ Poids 58 % |
| 7 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 755 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 839 249 $ Poids 57 % |
| 8 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 948 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 662 115 $ Poids 57 % |
| 9 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 295 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 680 968 $ Poids 56 % |
| 10 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 672 197 $ Poids 55 % |
| 11 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 683 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 546 745 $ Poids 51 % |
| 12 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 733 317 $ Poids 51 % |