471 Rue DUVERNAY · Montréal
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 176,3 m² · constr. 1959 · terrain 700,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 482 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763836993520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00015100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
66023763836993520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 135 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 105 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 669 706 $ Poids 81 % |
| 3 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 55 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 050 $ Poids 80 % |
| 4 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 75 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +27 638 $ | 595 899 $ Poids 77 % |
| 5 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 646 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 685 868 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 154 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 511 $ Poids 62 % |
| 7 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 769 559 $ Poids 61 % |
| 8 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 366 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 697 303 $ Poids 57 % |
| 9 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 649 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −46 844 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 654 359 $ Poids 57 % |
| 10 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 793 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 860 788 $ Poids 54 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 716 $ Poids 53 % |
| 12 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 734 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 874 629 $ Poids 53 % |