15196-15198 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 166,5 m² · constr. 1950 · terrain 610,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 387 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763845370720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00003100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
66023763845370720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 40 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 624 444 $ Poids 85 % |
| 2 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 544 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 653 111 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 25 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 790 $ Poids 70 % |
| 4 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 943 m · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −70 920 $ | 711 252 $ Poids 67 % |
| 5 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 995 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 722 103 $ Poids 60 % |
| 6 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 613 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 814 702 $ Poids 59 % |
| 7 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 912 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 619 720 $ Poids 59 % |
| 8 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 717 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 835 955 $ Poids 58 % |
| 9 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 997 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 629 272 $ Poids 57 % |
| 10 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 314 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 678 470 $ Poids 55 % |
| 11 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 646 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 514 977 $ Poids 54 % |
| 12 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 682 417 $ Poids 52 % |