15115 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 162,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 199,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763846681090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00002200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 600 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
66023763846681090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
622 023 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 106 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 611 255 $ Poids 78 % |
| 2 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 576 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 645 480 $ Poids 70 % |
| 3 | 14391, rue Balzac, Montréal 2026-09-04 · 906 m · Vendu 752 000 $ (4 552 $/m²) 165,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 670 882 $ Poids 69 % |
| 4 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 121 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 116 $ Poids 65 % |
| 5 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 940 m · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 694 279 $ Poids 65 % |
| 6 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 892 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 606 310 $ Poids 56 % |
| 7 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 615 196 $ Poids 54 % |
| 8 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 702 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 504 219 $ Poids 54 % |
| 9 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 717 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 826 073 $ Poids 53 % |
| 10 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 713 501 $ Poids 51 % |
| 11 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 672 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 797 244 $ Poids 51 % |
| 12 | 15967, rue Perreault, Montréal 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 573 040 $ Poids 48 % |