15085 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
383 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 928 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 107 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763846756660020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00100010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
66023763846756660020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15952-15952A, rue Perreault, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 670 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 721 977 $ Poids 40 % |
| 2 | 47, avenue du Parc, Montréal 2025-10-10 · 851 m · Vendu 625 000 $ (4 442 $/m²) 140,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie −95 949 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 554 567 $ Poids 3 % |
| 3 | 16550-16552, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +115 099 $ · Ajust. superficie −82 934 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 166 $ Poids 0 % |