15100 Boulevard GOUIN O app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 97,6 m² · constr. 1988 · terrain 94,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763856866050010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000268
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
66023763856866050010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 192 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 501 753 $ Poids 78 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 717 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 640 248 $ Poids 70 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 552 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 931 $ Poids 69 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 552 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 331 $ Poids 67 % |
| 5 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 901 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 480 792 $ Poids 60 % |
| 6 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 055 $ Poids 58 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 835 $ Poids 56 % |
| 8 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 702 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 699 765 $ Poids 55 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 922 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 787 $ Poids 54 % |
| 10 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 611 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 821 788 $ Poids 54 % |
| 11 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 594 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 710 521 $ Poids 50 % |
| 12 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 448 009 $ Poids 49 % |