15053 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 398 500 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 321,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 635,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 600 $
Rôle antérieur 1 151 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763857183170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00001980
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
997 900 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
1 151 300 $
ID provincial
66023763857183170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 940 133 $ Poids 34 % |
| 2 | 292, Picasso, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (4 646 $/m²) 349,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 269 $ · Ajust. âge −138 125 $ | 1 421 606 $ Poids 31 % |
| 3 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −73 364 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 481 942 $ Poids 28 % |
| 4 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 604 464 $ Poids 24 % |
| 5 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 842 194 $ Poids 24 % |
| 6 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +57 376 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 899 606 $ Poids 23 % |
| 7 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 026 082 $ Poids 19 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +86 101 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 154 870 $ Poids 17 % |
| 9 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +64 311 $ · Ajust. âge +55 520 $ | 878 062 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +134 741 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 607 118 $ Poids 15 % |
| 11 | 12, rue Pierre-Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 820 000 $ (6 339 $/m²) 287,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +361 802 $ · Ajust. superficie +109 669 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 2 164 071 $ Poids 13 % |
| 12 | 4426, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 885 $/m²) 326,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 419 615 $ Poids 12 % |