14847-14887 Rue LIRETTE · Montréal
Valeur estimée
3 213 100 $
Condo / multirésidentiel · 1 734 $/m² · 1 853,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 216,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 853,1 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216,3 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 630 100 $
Rôle antérieur 5 072 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763864517510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00892025
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 929 800 $
Valeur bâtiment
3 700 300 $
Rôle antérieur
5 072 200 $
ID provincial
66023763864517510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
642 131 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +400 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, Boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 423 428 $ Poids 33 % |
| 2 | 4445, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +73 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 755 $ Poids 12 % |
| 3 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +1 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 376 774 $ Poids 12 % |
| 4 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ constr. 1988 Ajust. marché −5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 388 730 $ Poids 11 % |
| 5 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 306 500 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 332 412 $ Poids 9 % |
| 6 | 16850, Boulevard Gouin, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +30 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 360 626 $ Poids 8 % |
| 7 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 364 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +33 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 401 431 $ Poids 8 % |
| 8 | 11, Plage Riviera, Montréal 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +88 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 649 464 $ Poids 7 % |
| 9 | 16769, Pierrefonds Boulevard, Montréal 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +59 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 397 837 $ Poids 3 % |
| 10 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 750 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 170 450 $ Poids 0 % |