15000 Boulevard GOUIN O app. 16 app. 16 · Montréal
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 101,9 m² · constr. 1987 · terrain 101,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 284 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763866088300010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000430
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
66023763866088300010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
622 023 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 730 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 652 397 $ Poids 75 % |
| 2 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 221 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 511 288 $ Poids 71 % |
| 3 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 883 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 487 453 $ Poids 64 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 581 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 508 $ Poids 59 % |
| 5 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 581 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 449 $ Poids 57 % |
| 6 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 606 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 723 191 $ Poids 53 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 693 $ Poids 52 % |
| 8 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 621 $ Poids 51 % |
| 9 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 595 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 955 $ Poids 51 % |
| 10 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 709 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 713 512 $ Poids 50 % |
| 11 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 632 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 341 $ Poids 49 % |
| 12 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 937 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 676 400 $ Poids 49 % |