14749-14757 Rue AUMAIS · Montréal
Valeur estimée
1 431 400 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 377,9 m² · constr. 1989 · terrain 713,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 800 $
Rôle antérieur 1 115 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763866233830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000316
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
1 080 200 $
Rôle antérieur
1 115 800 $
ID provincial
66023763866233830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Picasso, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (4 646 $/m²) 349,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 269 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 560 269 $ Poids 37 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +71 934 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 011 433 $ Poids 27 % |
| 3 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +87 578 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 726 606 $ Poids 23 % |
| 4 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +56 226 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 113 802 $ Poids 19 % |
| 5 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +127 904 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 515 131 $ Poids 17 % |
| 6 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +182 446 $ · Ajust. âge −102 700 $ | 1 743 106 $ Poids 13 % |
| 7 | 290, rue Van Gogh, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 730 000 $ (4 505 $/m²) 384 m² · constr. 2001 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 961 480 $ Poids 12 % |
| 8 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 242 500 $ (3 707 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +230 808 $ · Ajust. superficie +79 139 $ · Ajust. âge +6 213 $ | 1 558 659 $ Poids 11 % |
| 9 | 291, rue Matisse, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 301 $/m²) 325,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +59 834 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 913 929 $ Poids 9 % |