14649 Rue AUMAIS app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 62,7 m² · constr. 1989 · terrain 102,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 181 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763867871880050011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000337
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
66023763867871880050011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −53 605 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 474 905 $ Poids 10 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 680 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −60 761 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 445 078 $ Poids 6 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 680 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −46 630 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 343 444 $ Poids 6 % |
| 4 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −57 250 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 534 399 $ Poids 3 % |
| 5 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −57 850 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 936 $ Poids 3 % |
| 6 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 103 368 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −84 625 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 627 664 $ Poids 2 % |
| 8 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 1.0 km · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −39 453 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 370 828 $ Poids 2 % |
| 9 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −77 965 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 590 177 $ Poids 2 % |
| 10 | 4335, rue Marlin, Montréal 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −91 670 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 740 426 $ Poids 2 % |
| 11 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 902 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 544 648 $ Poids 2 % |