14874-14876 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 176,2 m² · constr. 1955 · terrain 444,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 485 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763867876420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
66023763867876420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 452 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 575 549 $ Poids 89 % |
| 2 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 573 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 672 092 $ Poids 78 % |
| 3 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 370 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 657 325 $ Poids 77 % |
| 4 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 322 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 663 475 $ Poids 76 % |
| 5 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 264 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 585 694 $ Poids 75 % |
| 6 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 816 m · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −51 220 $ | 753 566 $ Poids 72 % |
| 7 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 732 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 653 150 $ Poids 63 % |
| 8 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 618 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 860 534 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 360 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 442 $ Poids 60 % |
| 10 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 789 m · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 791 082 $ Poids 58 % |
| 11 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 620 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −47 019 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 639 984 $ Poids 57 % |
| 12 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 721 807 $ Poids 54 % |