4967 Rue JOSEPH-SAWYER app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 64,2 m² · constr. 1988 · terrain 86,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 202 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763876327710050017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000327
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
66023763876327710050017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 982 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −49 564 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 476 721 $ Poids 14 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 696 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −57 071 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 448 768 $ Poids 9 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 696 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −43 799 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 276 $ Poids 9 % |
| 4 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −53 141 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 538 508 $ Poids 4 % |
| 5 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 103 784 $ Poids 4 % |
| 6 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −53 851 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 935 $ Poids 4 % |
| 7 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −78 958 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 630 116 $ Poids 4 % |
| 8 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 1.0 km · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 373 555 $ Poids 3 % |
| 9 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −73 072 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 592 245 $ Poids 3 % |
| 10 | 4335, rue Marlin, Montréal 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −86 147 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 742 723 $ Poids 3 % |
| 11 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −60 139 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 488 070 $ Poids 3 % |
| 12 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 729 $ · Ajust. âge +42 469 $ | 546 990 $ Poids 2 % |